湖南省岳阳市平江县平伍公路与金咎住用地出让

一、      平江县概况
平江县位于湖南省东北部，与湘、鄂、贑三省交界，毗邻长沙市。有一个省级工业园和一个风景名胜区；总面积4125平方公里，总人口110万，城区人口20万；是湘楚文化源头之一，被誉为“蓝墨水的上游”，有“诗词之乡”的美誉，也是是桂花蜜源之乡、黄金产地及林业重点县之一；也是2013年湖南卫视真人秀节目《爸爸去哪儿》第五站的拍摄地点。
2012年，平江县完成地区生产总值164.44亿元，比2011年增长13.2%，其中，产业完成33.64亿元，增长3.8%；第二产业完成77.47亿元，增长13.4%；第三产业完成53.32亿元，增长13.5%。财政收入7.5亿元，增长24.4%，其中，税收达到6.08亿元，税收比重达81%；固定资产投资113.6亿元，增长47.5%；社会消费品零售额36亿元，增长20.9%。
平江区位独特，交通便捷。京珠高速、平汝高速、G106、S308、S207、S306等国、省道穿镜而过，京广铁路、武广高铁紧邻县西；县城到黄花国际机场半个小时车程，到长沙、岳阳车程不到一个小时，已进入长沙“一小时经济圈”，是一片充满活力与希望的沃土。
平江山青水秀，将星璀璨。今有“全国生态建设示范区”和“全国绿色产业示范区”两块金子招牌。置身平江，连云山之秀、盘石洲之美、国家森林公园幕阜山之险、国家重点风景名胜区福寿山之幽、地质公园石牛寨之奇让人赏心悦目；汨江泛舟、峡谷漂流、纯溪溯溪，大自然地野趣和与激情令人回味无穷；天岳书院、东山古寺、杜甫墓祠、张岳龄故居，千古名胜叫连忘返。
近育了60多位晚清和民国时期的军政要员和92位国民革命军抗日将领。这里更是中国革命的发祥地之一、中国工农红军的摇篮之一，曾发生过“三月扑城”、“平江起义”、“平江惨案”等重大革命事件。先后走出了64位共和国将军和100多位省、部级干部，是全国三大将军县之一；平江起义旧址被列入全国百个红色旅游经典景区，韶山——平江被列入全国三十条红色旅游精品线路的首号线路。

二、      项目优势
1、交通优势：地块周边路网发达，紧临天岳大道、东兴大道、平伍公路等县城主干道；离平汝高速入口仅4公里，到长沙不足1小时车程；距全球落差大、湖南省3A沱龙峡漂流、连云山漂流仅40分钟车程。
2、区位优势：县公安局、检察院、政协、人大、人社局和旅游局等政府单位均集中在此，并配套中国农业银行、移动、世纪华联超市、麦当劳、汽贸，县汽车站、阳光国际大酒店（五星级），平江县一中、平江职院、明德小学等，是平江政治、经济、文化发展核心区域。
3、地块优势：项目均紧邻主干道，临街铺面极长，商业价值巨大，且商业占比可根据自行建设设计确定。
4、房地产市场：地块周边楼旁均价约3600元/平，商铺均价12000-26000元/平。去化率良好，据统计14年前9个月销售近3000套。
5、升值潜力巨大：平江县是百万人口大县，老城区已无土地出让且无商品房，全县目前仅有不到20个的商业楼盘均集中在此区域，县城未来的发展仅在于此区域。
6、价格优势明显：平江县近五年土地出让均价在200万/亩以上，是岳阳地区土地经营典范，引多地领导羡叹！为应对今年的大环境，县领导特批示本次出让三个项目均为120万/亩。

三、      周边楼盘情况
楼盘      住宅均价（元/平）      商铺均价（元/平）
福星•香緹轩      3770      11300
江南花苑三期-柏翠湾      3890      　
凯旋世纪城      3800      　
水岸财富      3500      21500
金蓝湾•熙园      3500      　
鑫城家园      3500      　
天力城      3750      　
金门第      3500      16000

四、      规划条件
地块一（总92.7亩）
土地位置      土地面积（平方米）      土地用途      出让年限      规划指标要求
                       容积率      建筑密度      绿地率      建筑限高
                                         
平伍公路与金菊路交叉路口西南侧      61826.0      居住用地      70年      ≤2.5      ≤30%      ≥30%      ≤40米
                                         
                                         
                                         
地块二（总33亩）
土地位置      土地面积（平方米）      土地用途      出让年限      规划指标要求
                       容积率      建筑密度      绿地率      建筑限高
                                         
长冲路北侧      22015.0（33亩）      居住用地      70年      ≤2.44      ≤37.06%      ≥30%      ≤40米
                                         
                                         
                                         
地块三（总96亩，要求整体出让）
编号      土地位置      土地面积（平方米）      土地用途      出让年限      规划指标要求
                             容积率      建筑密度      绿地率      建筑限高
                                               
宗地一      长冲路北侧      5301.4（7.9亩）      商业设施用地      40年      ≤1.2      ≤45%      ≥25%      ≤24米
                                               
                                               
                                               
宗地二      长冲路北侧      26908（40.3亩）      居住用地      70年      ≤1.5      ≤30%      ≥35%      ≤50米
                                               
                                               
                                               
宗地三      长冲路北侧      12689.1（19亩）      商业设施用地      40年      ≤1.2      ≤40%      ≥30%      ≤50米
                                               
                                               
                                               
宗地四      长冲路北侧      11263.9（16.9亩）      居住用地      70年      ≤1.8      ≤30%      ≥35%      ≤24米
                                               
                                               
                                               
宗地五      长冲路北侧      7671.1（11.5亩）      商业设施用地      40年      ≤1.2      ≤45%      ≥25%      ≤24米
                                               
                                               
                                               
说明：出让地块的详细规划条件以平江县住房和城乡规划建设局出具的
《平江县住房和城乡规划建设局规划条件通知书》为准。
五、招商参考价均为120万/亩