平江县梅仙镇开发权项目标的介绍

平江县梅仙镇开发权项目标的介绍
　　一、开发权标的介绍
　　（一）位于梅仙镇集镇中心附近100亩（后期可出让58亩）土地开发权
　　（1）地块概括：地块位于镇政府后面，梅仙镇医院正对面，邻近106国道。总面积100亩，除去工程道路建设(四季路、商业街拓宽，梅仙大道、阳光路修建)用地及其他基础设施用地，后可出让用地面积约为58亩，容积率≤2.0，商住用地（商住比可与政府协商，梅仙镇商业门面稀缺，商业价值很高）。
　　（2）配置工程（总造价约1500万元）：工程为四季路（22米宽）、商业街（16米宽）拓宽，梅仙大道（22米宽）、阳光路（22米宽）修建，总长度1.41公里，工程部分由投资人代建。

　　（二）出让条件
　　(1)起拍价2900万元（50万元/亩）；
　　(2)使用权与开发权的土地增值溢价政府与投资人5：5分成;
　　(3)58亩地在6个月内出让完毕。
　　（4）现金部分付款周期3个月（成交个月付50%，剩下的3个月内付清）。
　　(镇中心土地净地挂牌60-80万/亩)

　　（三）项目优势
　　（1）交通优势：地块毗邻106国道，到平江县城走国道20分钟，走高速10分钟。106国道是比邻乡镇近20万人的出入口。
　　（2）商业居住优势：地块项目为梅仙镇个品质规划商住区。刚好满足镇上居民对于品质居住环境的渴求。梅仙镇总人口近7万人，镇上常住人口近2万。地块处于镇政府行政中心等人口密集区旁，周边基础设施配套完善，梅仙中学、中心小学、中心幼儿、梅仙镇医院、镇政府距离项目地块都不超过500米，且多面临街未来商业价值巨大。