平江县土地出售

二、      项目优势
1、交通优势：地块周边路网发达，紧临天岳大道、东兴大道、平伍公路等县城主干道；离平汝高速入口仅4公里，到长沙不足1小时车程；距全球落差大、湖南省3A沱龙峡漂流、连云山漂流仅40分钟车程。
2、区位优势：县公安局、检察院、政协、人大、人社局和旅游局等政府单位均集中在此，并配套中国农业银行、移动、世纪华联超市、麦当劳、汽贸，县汽车站、阳光国际大酒店（五星级），平江县一中、平江职院、明德小学等，是平江政治、经济、文化发展核心区域。
3、地块优势：项目均紧邻主干道，临街铺面极长，商业价值巨大，且商业占比可根据自行建设设计确定。
4、房地产市场：地块周边楼旁均价约3600元/平，商铺均价12000-26000元/平。去化率良好，据统计14年前9个月销售近3000套。
5、升值潜力巨大：平江县是百万人口大县，老城区已无土地出让且无商品房，全县目前仅有不到20个的商业楼盘均集中在此区域，县城未来的发展仅在于此区域。
6、价格优势明显：平江县近五年土地出让均价在200万/亩以上，是岳阳地区土地经营典范，引多地领导羡叹！为应对今年的大环境，县领导特批示本次出让三个项目均为150万/亩。

三、      周边楼盘情况
楼盘      住宅均价（元/平）      商铺均价（元/平）
福星•香緹轩      3770      11300
江南花苑三期-柏翠湾      3890      　
凯旋世纪城      3800      　
水岸财富      3500      21500
金蓝湾•熙园      3500      　
鑫城家园      3500      　
天力城      3750      　
金门第      3500      16000

四、      规划条件
地块一（总92.7亩）
土地位置      土地面积（平方米）      土地用途      出让年限      规划指标要求
                       容积率      建筑密度      绿地率      建筑限高
                                         
平伍公路与金菊路交叉路口西南侧      61826.0      居住用地      70年      ≤2.5      ≤30%      ≥30%      ≤40米
                                         
                                         
                                         
地块二（总33亩）
土地位置      土地面积（平方米）      土地用途      出让年限      规划指标要求
                       容积率      建筑密度      绿地率      建筑限高
                                         
长冲路北侧      22015.0（33亩）      居住用地      70年      ≤2.44      ≤37.06%      ≥30%      ≤40米
                                         
                                         
                                         
地块三（总96亩，要求整体出让）
编号      土地位置      土地面积（平方米）      土地用途      出让年限      规划指标要求
                             容积率      建筑密度      绿地率      建筑限高
                                               
宗地一      长冲路北侧      5301.4（7.9亩）      商业设施用地      40年      ≤1.2      ≤45%      ≥25%      ≤24米
                                               
                                               
                                               
宗地二      长冲路北侧      26908（40.3亩）      居住用地      70年      ≤1.5      ≤30%      ≥35%      ≤50米
                                               
                                               
                                               
宗地三      长冲路北侧      12689.1（19亩）      商业设施用地      40年      ≤1.2      ≤40%      ≥30%      ≤50米
                                               
                                               
                                               
宗地四      长冲路北侧      11263.9（16.9亩）      居住用地      70年      ≤1.8      ≤30%      ≥35%      ≤24米
                                               
                                               
                                               
宗地五      长冲路北侧      7671.1（11.5亩）      商业设施用地      40年      ≤1.2      ≤45%      ≥25%      ≤24米
                                               
                                               
                                               
说明：出让地块的详细规划条件以平江县住房和城乡规划建设局出具的