湖南平江县梅仙镇开发权项目

梅仙镇概况：平江县位于湖南省东北部，与湘、鄂、贑三省交界，毗邻长沙市，总面积4125平方公里，总人口110万。梅仙镇位于平江县中北部，总面积205平方公里，总人口6.9万人。距平江县城18公里，全程高速。东邻钟洞，南抵城关镇，西接余坪，北连南江，106国道贯穿南北，通平高速设连接口，是比邻乡镇近20万人的出入口，昌江河由东北斜插西南，一小时经济圈内有长、株、潭、汨罗、湘阴、岳阳、通城、浏阳。梅仙镇资源蕴藏丰富。梅仙镇集镇规划合理。集镇区位于镇域中部，明德正德年间形成集市。如今全镇程控电话、移动通讯、电信宽带覆盖了全镇每个角落，基础设施日臻完善。2008年，编制了集镇总体规划（2008-2030年），集镇规划从以前的2平方公里扩展到4平方公里，确定了城镇风格，提出了打造“湘北重镇”的目标及“抓城、强工、带农”的发展战略。在规划布局上按照“一心、两翼、三区、三带、四路”进行组团式布局。十二五规划县将梅仙镇列入五个工业园之一，同时将集 位为旅游小集镇。
梅仙镇总人口近7万人，镇上常住人口近2万。目前没有一个成熟的商品房小区，近七年没有供应过房地产开发土地，是一个空白的市场，需求十分旺盛。
（一）开发权标的介绍：平江县梅仙镇医院南侧约60亩土地开发权，起拍价3480万元，具体包括：
1、平江县梅仙镇医院南侧约60亩土地的收储整理（现金支付约1980万元）；
拟收储地块位于梅仙镇医院南侧，总面积约60亩，暂定容积率≤2.0，规划用途为商住用地（具体以规划部门出具的文件内容为准）。
2、道路等工程代建出资：包括但不限于梅仙大道、四季路、阳光路的道路拓宽等项目，四季路为22米宽四车道，梅仙大道及阳光路为20米四车道。建设工期约6个月，总投资不低于1500万元。
（二）拍卖条件
（1）起拍价34800万元（约58万元/亩）；竞买保证金：400万
（2）使用权与开发权的土地增值溢价政府与投资人5：5分成；
（3）约60.4亩地在6个月内出让完毕；
（4）现金部分付款周期3个月（个月付50%，3个月内付清）。
（三）项目优势
（1）交通优势：地块毗邻106国道，到平江县城走国道20分钟，走高速10分钟。106国道是比邻乡镇近20万人的出入口。
（2）商业居住优势：地块项目将为梅仙镇个品质规划商住区，满足镇上居民对于品质居住环境的渴求。地块处于镇政府行政中心等人口密集区旁，周边基础设施配套完善，梅仙中学、中心小学、中心幼儿、梅仙镇医院、镇政府距离项目地块都不超过500米，且多面临街未来商业价值巨大。